El planteamiento de la problemática fundamental, de determinar cómo va a ser afectada la calidad de vida de los habitantes de un sector determinado, bajo la lectura e interpretación de distintas dinámicas inmobiliarias, sociales, económicas y ambientales; conduce al análisis de la transformación urbana de la microcuenca Olivares, ante la propuesta de construcción del macroproyecto San José en la ciudad de Manizales, determinando el impacto sobre el territorio y sus habitantes en el marco de la sustentabilidad ambiental y el desarrollo sostenible. En torno a unas políticas de ordenamiento del territorio y planificación urbana, los actuales procesos sociales y económicos, deben girar de manera constante hacia una propuesta de desarrollo sostenible; es así como a través de la exploración permanente de conceptos y herramientas, se permita una lectura homogénea de ciudad, una lectura de estructura viva y en constante evolución sistémica; así mismo se logre la identificación de ciudad por medio de variables cuantitativas y cualitativas a fin de determinar una realidad física, económica y social, que permita la comprensión de un sistema integral, para analizar los procesos, relaciones e interdependencias como componentes que apuntan a generar escenarios de calidad de vida. Las relaciones de ciudad y con énfasis las relaciones de microcuencas, y éstas con su entorno, deben generar un reconocimiento, a fin de regular la observación y análisis de la temática ambiental, las políticas de planificación, la administración y gestión del territorio y la calidad de vida de la comunidad vinculada. El reconocimiento de la microcuenca, como escenario tangible y estructurante del territorio debe conducir a la construcción de un modelo de intervención desde la perspectiva racional y sostenible; ahora, frente al planteamiento del macroproyecto San José, como elemento de modificación del territorio, entra en juego una importante carga de valoración en el tema ambiental, en la propuesta espacial e inmobiliaria, y en torno a una transformación espacial, social, económica y ambiental del sector, y su vinculación con la ciudad.